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Régie immobilière Charles Decker SA
Rue de la Plaine 38
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1401 Yverdon-les-Bains
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Vente de Villas

Villa individuelle de 5,5 pièces avec garage à Croy


Prix : 550'000.-

Villa individuelle sur parcelle plane de 505 m2 au centre du village de Croy, libre de suite ou à convenir.

Bonne accessibilité au réseau autoroutier (sortie Lignerolle, A9, à 10 minutes).

Environnement calme malgré la proximité des voies de chemin de fer. Bon ensoleillement. Orientation de la terrasse à l'Ouest.

Construction de 2003 entièrement excavée avec fondations et façades pignons en béton et 2 façades en ossature bois à doublage extérieur. Toiture à 2 pans sur charpente légère avec tuiles en terre cuite. Fenêtres et porte-fenêtres en PVC avec vitrages isolants. Stores électriques au rez et à manivelle au 1er étage.

Chaudière à gaz CIPAG (2003) de 16,6 kW. Distribution de chaleur par le sol. Production d'eau chaude sanitaire par un chauffe-eau électrique de 250 litres. Deux canaux de cheminée en attente pour le séjour et le sous-sol.

Surface habitable : 120 m2
Volume : 634 m3

Des travaux de rafraîchissement estimés à CHF 50'000.- sont à prévoir.

Aménagements extérieurs
Un garage indépendant, volume : 59 m3
Une piscine hors sol
Une grande terrasse plane
Un cabanon de jardin

Sous-sol
Un dégagement desservant les pièces
Un local technique avec la chaudière à gaz
Un grand local aménagé en deux zones

Rez-de-chaussée
Un dégagement à l'entrée avec armoire de rangement
Un WC/douche
Une cuisine agencée avec bar indépendant et accès à la terrasse
Un grand séjour avec accès à la terrasse
Un espace bureau ouvert sur le séjour
Un escalier qui dessert les étages

1er étage
Une coursive de distribution
Une salle de bain avec baignoire et lavabo double encastré dans un meuble de rangement
Deux chambres paretales
Deux chambres enfant avec mezzanines et armoires de rangement

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Maison paysanne de 3 appartements à Concise


Prix : 950'000.00

Très belle maison villageoise située au centre du village de Concise sur une parcelle plane de 405m2.

Le port et le bord du lac sont à 5 minutes à pied.

Excellente accessibilité au réseau autoroutier.

Construction très ancienne (1475) massive, partiellement excavée, comprenant 3 appartements en très bon état d'entretien ainsi qu'un garage individuel.

Chauffage central au mazout (1975) avec un délai d'assainissement fixé en 2018. Distribution par radiateurs muraux. Citernes en plastique de 4x 1'500 litres, révisées en 2016.

Toiture à 4 pans entièrement isolée. Couverture en tuiles terre cuite. Ferblanterie en cuivre.

Volume totale de la construction : 1'741m3 pour environ 447m2 de surface habitable.
Valeur ECA 2017 : CHF 1'433'023.00

Maison paysanne en note 3 au recensement architectural du canton de Vaud

3 appartements de 2 pièces, 2,5 pièces et 5 pièces. Etat locatif net à ce jour : CHF 44'400.00

Rez-de-chaussée - appartement de 2 pièces:
une cuisine agencée avec coin à manger et une grande cheminée
un grand séjour avec poêle à bois et poutres apparentes au plafond
une chambre avec moquette au sol ouverte sur le séjour
une salle de bains avec baignoire, deux lavabos et WC

1er étage - appartement de 2,5 pièces en duplex
un grand hall d'entrée avec une grande cheminée
une cuisine agencée
une salle à manger
un séjour avec un fourneau à bois
un espace sanitaire avec un lavabo, un WC et une salle de bains avec une baignoire
un escalier en bois permet l'accès à l'étage comprenant une chambre et un espace à vivre. 4 Velux avec toiles obscurcissantes

Appartement de 5 pièces en triplex
une cuisine indépendante avec un agencement ancien + réduit
une salle à manger avec magnifique poutraison en bois
un séjour avec une grande cheminée
un WC avec lavabo
trois grandes chambres, un espace bureau et une salle de bains dans les étages.

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Villa individuelle à 2 logements à Yvonand


VENDU

Prix : 690'000.-

• Proche du centre de la localité et de la plage de la Menthue
• Environnement relativement calme, bon dégagement, ensoleillement agréable.

• Construction
• Construction (1935) massive et traditionnelle en maçonnerie, entièrement excavée sur 1/2 hauteur, plancher sur poutraison.
Porte-fenêtres et fenêtres en PVC avec vitrage isolant de 2009.

• Chauffage central au mazout (1984) avec une production d’eau chaude sanitaire, distribution par radiateurs traditionnels. La chaudière devra être remplacée à court terme.

• Des travaux de rénovation sont à prévoir afin que cette habitation retrouve son statut initial de maison familiale composée d’un seul logement.

• Aménagements extérieurs
• Cadre verdoyant et reposant à proximité immédiate des plages.

• Un abri de jardin et un garage pour un véhicule.

• Une dépendance privée constituée d’un garage et d’une remise à outils de jardin.

• Deux à trois places de parc sur le chemin d’accès recouvert de gravillon.

Descriptif, suite

• Sous-sol
• un grand hall de distribution
• une cave borgne
• une pièce avec un soupirail
• un local technique avec une chaudière à mazout
• un local de buanderie
• une pièce aménagée en chambre à coucher

• Rez-de-chaussée
• un sas d’entrée
• un hall de distribution
• un WC visiteur
• une chambre bureau
• un séjour avec une porte-fenêtre donnant sur le balcon
• une chambre pouvant faire office de salle à manger
• une cuisine agencée (1991) en chêne massif et plan de travail en granit
• un économat

• 1er étage
• un hall de distribution
• 2 chambres
• un séjour avec une porte-fenêtre donnant sur le balcon
• une salle de bains avec deux fenêtres en PVC
• un petit local réduit
• une cuisine agencée (1994) mansardée
un escalier en bois donnant accès au galetas

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