Vente d'immeubles

Idéal pour investisseurs et maîtres d'état.

Ancienne maison vigneronne offrant d'importants volumes inexploités permettant la création d'appartements supplémentaires d'une surface totale d'environ 400m2.

L'état locatif annuel net actuel de CHF 63'840.-, soit un rendement brut de 4,28%, permet d'envisager les travaux de transformation avec sérénité.

Les appartements sont entièrement loués et offrent une importante réserve locative.

Les deux habitations sont réparties sur trois niveaux et disposent de chauffages électriques individuels.

La distribution de l'immeuble Route de la Robellaz 2 est la suivante :

- Deux appartements de 2 pièces
- Un appartement de 3 pièces en duplex
- Un appartement de 3 pièces
- Un ancien rural avec évier et lavabo
- Une buanderie commune
- Volume de combles inexploité
- Divers locaux agricoles à réaffecter en appartements

La distribution de l'immeuble Route de la Robellaz 4 est la suivante :

- Un studio avec terrasse
- Un appartement de 3 pièces en duplex avec balcon

Robellaz 2 et 4 : chaque appartement a sa propre entrée individuelle.

Extérieurs :
- Un jardin attribué à un appartement de 2 pièces
- Une zone bétonnée permet le stationnement de 10 véhicules

Situé à environ 550 mètres à l'Est du centre de la localité, immeuble locatif comprenant 9 appartements et 5 garages construits sur une parcelle de 913 m2.

Chaque appartement dispose d'un balcon orienté au Sud-Ouest.

Bâtiment de 3 niveaux habitables + rez-de-chaussée et galetas. Construction traditionnelle en maçonnerie avec isolation intérieure. Revêtement de façades en crépi rustique.

Dalle béton entre les étages. Toiture à deux pans de type froide avec isolation sur plancher, charpente massive en bois, couverture en tuiles terre cuite et ferblanterie galvanisée.

Fenêtres et portes-fenêtres en PVC avec double vitrage isolant et système oscillo-battant. Partout des stores à lamelles avec sangles de tirage.

Chauffage central avec chaudière à mazout ELCO de 1997, d'une puissance de 60 kWh. Trois citernes à mazout de 2'000 litres chacune, révisées en 2018 avec bacs de rétention métalliques. Un chauffe-eau de 500 litres alimente les trois appartements du milieu sur chaque étage. Les autres appartements disposent d'un chauffe-eau individuel pour la production d'eau chaude sanitaire. La distribution de chaleur dans les appartements s'effectue par des radiateurs muraux avec vannes thermostatiques.

Distribution :
Rez-de-chaussée
- trois garages
- Les caves
- Une buanderie
- Une chaufferie
- Un local à citernes
- Un grand local à vélos

1er étage
- Un appartement de 3,5 pièces d'environ 67m2
- Un appartement de 1,5 pièces d'environ 38m2
- Un appartement de 4,5 pièces d'environ 82m2

2ème et 3ème étage
- Un appartement de 3,5 pièces d'environ 67m2
- Un appartement de 2,5 pièces d'environ 53m2
- Un appartement de 3,5 pièces d'environ 67m2

Combles
- Un vaste galetas utilisé par les locataires.

L'immeuble est parfaitement entretenu et seul un appartement reste à rénover.