Cet immeuble résidentiel est situé au centre de Fribourg, ville en plein essor économique, tout en étant dans un quartier calme et verdoyant. Sa composition est la suivante :
– 3 studios
– 1 appartement de 2,5 pièces
– 1 appartement de 3 pièces
– 5 appartements de 4 pièces
– 4 boxes et 7 places de parc extérieures
– caves, buanderie et galetas complètent le confort des appartements
L’immeuble génère un état locatif net théorique de CHF 160’668 par an, places de parc comprises. Six des dix appartements ont été rénovés et reloués aux conditions du marché. Les quatre logements non rénovés, loués depuis plusieurs années à des loyers inférieurs au marché, offrent un potentiel de revalorisation.
– État locatif net actuel : CHF 160’668 / an
– Acomptes de charges : CHF 22’680 / an
– État locatif net projeté après rénovation : CHF 210’720 / an
– Surface locative totale : environ 632 m²
– Rendement brut actuel : 3,75 % sur un prix de CHF 4’290’000
– Rendement brut projeté : 4,25 % sur un investissement total de CHF 4’961’600 (achat + frais + travaux)
Points forts
– Revenus répartis sur 10 logements et 11 places de parc
– Cinq appartements déjà rénovés
– Potentiel de hausse des revenus sur tous les logements, surtout ceux non rénovés
– Emplacement recherché dans une ville universitaire et cantonale
